楼市调控应支持合理购房需求
编辑：许昌楼市网
2013年07月04日08:41
来源：许昌楼市网
摘要:新一轮房地产调控对买房环节的限制已经够多了，从打击投机的角度来说当然很有必要，不过对居民的合理自住性购房需求，该支持的还是要给予适当支持，这应该是房地产调控必须坚持的底线所在。
高房价迟迟没有下跌迹象，老百姓的调控焦虑感不断增加，而调控还将升级的猜测不时见之于媒体。事实上这些猜测并非空穴来风，最近杭州、广州、上海等地纷纷传出银行上调首套房贷首付比例及利率的消息。对神经紧绷的市场来说，这是一个相当重要的政策信号，刚需购房者很可能因此受到抑制。同时，也让人对未来房地产调控还能否继续坚持保障居民合理购房需求的基本宗旨产生疑虑。
房地产调控进行了两年多，出台的政策一次比一次严厉，虽然一线城市房价至今仍未出现明显松动，但是分析显示在限贷加限购的政策高压下，市场成交量持续大幅下挫，楼市投机炒作已失去了很大空间。在北京等地现有的购房交易中，约有九成二手房交易属于自住性需求，这说明对住房的刚性与合理性需求正成为市场购买主力。在此形势下，银行提高首套房贷首付比例，对少数自有资金充裕的购房者自然不会有影响，但对于那些必须靠银行贷款买房的购房者来说，则又要因首付增加而无奈地推迟购房时间了。个别银行提高首套房贷门槛，也许尚不足以证明房地产信贷政策已进行新的调整，银监会一方面表示目前贷款购买首套房首付款比例不低于三成的要求并未改变。监管部门的态度，加上央行不断上提存款准备金率、各银行信贷资金日益吃紧，使银行自行提高首套房贷首付要求的可能性大为增加。
房地产调控陷入僵局，其中原因相当复杂，如果说供求关系决定商品价格，那么楼市量缩而价不跌已持续一段时间，至少在目前形势下市场需求无法成为左右房价的主导因素。因此，面对调不下来的房价，或许更应该从需求以外的环节找找根源，看看问题究竟出在哪里?倘若无视市场情况发生的变化，将首套自住需求住房也包括在房价调控的范围之内，恐怕难免会出现“泼脏水连孩子一起倒掉”的尴尬。
实际上，新一轮房地产调控对买房环节的限制已经够多了，从打击投机的角度来说当然很有必要，不过对居民的合理自住性购房需求，该支持的还是要给予适当支持，这应该是房地产调控必须坚持的底线所在。
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