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2012年1月许昌房地产市场调研报告
编辑：许昌楼市网 2012年02月22日14:42 来源：许昌楼市网
摘要:许昌房地产资讯-许昌房地产市场2012年1月调研报告。当前和今后一个时期，许昌要继续贯彻落实中央和省关于促进房地产市场平稳健康发展的宏观调控政策措施，高度关注房地产开发市场出现的新情况、新变化，积极引导和调控房地产市场走势；继续加大保障性住房建设力度，着力调整商品房供应结构，切实增加保障性住房和普通商品住房有效供给；要强化合理住房消费的引导和舆论的正确导向……
一、许昌市房地产市场情况

    
许昌市代表性楼盘分布

许昌市东区代表性楼盘动态

许昌市中心区代表性楼盘动态

许昌市西区代表性楼盘动态

     二、重点个案研究
     健发·御园
     开 发 商:健发置业（许昌）有限公司
     项目地址：建安大道与魏文路交汇处（许都公园东）
     占地面积：140 亩
     建筑面积：309619㎡
     建筑形态：高层
     物业类型：住宅、商铺、步行街
     容 积 率：3.0
     绿 化 率：35%
     主力户型：60-260㎡
     均价：4800-5000/㎡
     优 惠：一次性3%，按揭1.5%
    

健发·御园由1栋商务大厦及14栋高层建筑组成，总建筑面积约30万㎡ 。被纬三路一分为二。
     目前在售三期为绿色区域，其中11#、12#楼有小户型（60-90㎡）3个单元，由西至东分别为20层，22层，26层。13#、14#、15#目前未建。
     2013年10月交房。

     府西·雅园
     开 发 商:河南三达置业有限公司
     项目地址：八龙路以东，八一路以南
     占地面积：85 亩
     建筑面积：150000㎡
     建筑形态：7-10F小高层、15-20F高层
     物业类型：住宅、精装公寓
     容 积 率：2.49
     绿 化 率：36%
     精装小户型：30—80㎡
     其他户型：122-188㎡
     均 价：5300元/㎡
     优 惠：一次性付款4个点优惠，按揭60%享受3个点优惠，按揭40% 享受2.5个点，按揭30%享受2个点。
    
   2011年8月6日对外开放，总共13栋楼，1#为18层精装公寓，暂未销售， 3#、4#为内部团购房，5#、6#、7#为在售房源。
     12.19日首次开盘以来，截止目前销售40套左右。
     全部房源2012年10月份交房。

     未来·东岸华城
     开 发 商：许昌未来房地产开发有限公司
     地理位置：许昌市建安大道清潩河畔
     总建面积：128亩
     总建筑面积：280000 平方米
     容 积 率：3.28
     绿 化 率：35 %
     建筑风格: Art Deco
     产品类型: 别墅、小高层、高层
     物 业 ：浙江绿城物业管理有限公司
     户 型: 住宅120-190㎡、别墅230-270㎡
     均 价: 别墅： 9800元/㎡、住宅： 5300元/㎡
     优 惠：住宅一次性2% ，按揭1%；别墅只能一次性，1%优惠
     物业费：1.6元/m2
    
   项目2011年9月10日开盘，10月26日售楼部正式对外开放，包括12栋4层叠加别墅，6栋9层小高层，10栋33层高层，分三期开发完成。
     一期为4栋叠加别墅17#、18#、19#、20#，4栋9层小高层11#、12#、13#、14#，两栋高层1#、2#，2个单元，东一1梯3户28层，东2一梯2户31层。
     均价比例：顶层：5100元/㎡，21F、22F： 5500元/㎡， 层差价30元/㎡。
     2013年9月底交房。

     名门尚居
     开 发 商：许昌恒达集团-许昌宋基大地置业有限公司
     地理位置：智慧大道与莲城大道交汇处
     总建面积：86亩
     总建筑面积：20万㎡
     容 积 率：3.0
     绿 化 率：36%
     建筑形态: 高层
     主力面积: 85㎡两房、108-270㎡三房
     均 价: 4600-4800元/㎡
     优 惠：一次性2%，按揭1%
    
   项目共有13栋楼分三期开发，1#、2#、4#、6#、9#为5栋33层高层，其余为18层；高层，2个单元，1梯3户。
     一期、二期为3#、5-13#目前剩余房源不多，仅3#还有较多剩余，其他基本只剩余顶层。
     三期为1#、2#、4#目前未销售。
     2013年10月交房。

     建业·森林半岛
     开 发 商：建业住宅集团
     地理位置：许昌市新东街与紫云路交汇处
     占地面积：122亩
     建筑面积：243637㎡
     建筑形态：22栋小高层、高层
     物业类型：住宅、商铺
     户 数：一期共342户
     容 积 率：3.0
     绿 化 率：35%
     户 型：一室两厅一卫 48.17、86.39、两室两厅一卫 83-98、三室两厅两卫 106.91-140、四室两厅两卫 155.80、花园三房 232.4
     均 价：4800/㎡左右
     优 惠：一次性4%，按揭2%
    
   项目分三期开发，一期为8栋11层小高层，1#、2#48-98m2小户型居多，1#、2#、5#、7#、9#2个单元，1梯3户；3#、6#、8#1单元1梯2户。
     2011年5月28日开盘4800/㎡，成交价4400/㎡开盘当天老客户额外优惠1个点。开盘当天销售140余套，随着后期消化，目前一期仅有少量剩余房源。
     小区有1040个停车位，地上109个，地下931个，停车率达到60%.
     2011年11月26日一期车位正式销售，一期车位位于1-9#地下，车位划分为327个（实际可用车位221个）目前剩余100个左右，开盘3天期间价位8.5万，开盘后价位9.5万（个别车位9万）。
     2012年12月交房。

     空港新城
     开 发 商：许昌空港新城置业
     地理位置：许昌市天宝路与魏武大道交汇处
     总建面积：1048亩
     总建筑面积1800000㎡
     绿 化 率：40%
     容 积 率：2.58
     产品类型: 小高层、高层、别墅、写字楼
     均 价：住宅4300元/㎡、精装公寓4700-5100元/㎡、复式6300元/㎡、花园洋房5300元/㎡
     优 惠：一次性3%，按揭2%；精装公寓一次性2%，按揭1%。
     物业费：暂定为高层1.2元/m2,多层1元/m2。
    
   项目分四期开发，2011年5月8日售楼中心开放，5月28日一期首次开盘，一期由11栋多层 （3#、4#、5#、6#、8#、9#、10#、12#、13#、14#、17#）1栋小高层（2#）7栋高层（1#、7#、11#、15#、16#、18#、19#）组成目前在售6#、9#、11#、15#、16#、18#。5月28日一期首批推出2#3#4#5#8#12#15#16#，61—138㎡两房、三房、四房，7月加推15#、19#。9月17日二批11#，35—68㎡精装公寓共308套，开盘当天销售160套左右。12月10日三批18#、6#、9#，87-214㎡共160套，当天销售40套左右。多层2012年5月交房，高层2012年12月交房。
     目前所售房源为18#楼，共26层2个单元，2梯三户，南户87m2,东一单元东西户为127m2 ,东二单元东西户为143m2,在售为1-16层，均价4300元，1层带花园价位比2层高出200-300元/m2,东西差价为100元/m2,层差价为30元/m2。 项目目前无团购房源。

     阳光花墅
     开 发 商：河南正诚置业有限公司
     地理位置：许昌市魏武大道与前进路交汇处
     总建面积：29万㎡
     容 积 率: 2.9
     园林风格: 简欧风格
     产品类型: 洋房、小高层、高层
     主力面积: 130-160㎡三房、 270-310㎡五房
     阳光花墅由7栋多层洋房，3栋小高层，15栋高层组成，共分三期。当前推出第一期包括3栋洋房（6#、11#、13#），2栋小高层（10#、15#），5栋高层（5#、12#、19#、24#、25#）。
     目前主推5#12#,26层，2梯4户，东西两户138㎡南户94㎡均价4200左右，7楼以下3900/㎡，7层-10层4100/㎡，10层-20层4200/㎡，20层-25层4400/㎡，顶层3900/㎡，层差价30元。
     22#为团购房源，2梯4户，中间2户96㎡，西户123㎡，东户133㎡，2010年推出，均价2300/㎡，两房定金8万，三房定金10万，2013年交房。
    
   价格分析：
     3月份排卡数量700多，3月26号开盘前解筹200多套，多层占多数。
     本项目共分三期，第一期于2011年3月26日开盘，开盘当天共推出房源408套，选房签约客户近300个。
     销售均价：小高层均价4200左右（优惠后3900-4000元左右），多层洋房成交均价5000元左右，最高价6200元/㎡。
     优惠：前１００个号优惠一万二，１００到２００优惠八千。

     三、许昌市楼盘团购情况
    

  
    当前和今后一个时期，许昌要继续贯彻落实中央和省关于促进房地产市场平稳健康发展的宏观调控政策措施，高度关注房地产开发市场出现的新情况、新变化，积极引导和调控房地产市场走势；继续加大保障性住房建设力度，着力调整商品房供应结构，切实增加保障性住房和普通商品住房有效供给；要强化合理住房消费的引导和舆论的正确导向，切实做好稳定房价工作；要进一步拓展资金融资渠道，激发民间投资的积极性；要加强市场监管，进一步规范房地产市场秩序，促进许昌房地产开发市场平稳健康发展。

     （部分资料有恒辉地产顾问机构提供，未经允许禁止转载）

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