摘要:许昌楼市网特别提供：2011年8月份许昌房地产市场监控报告
一、宏观政策、经济
——“限购”将扩容。国务院常务会议已明确要求已实施限购措施的城市要继续严格执行，房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购措施，有关部门正在“圈定”限购新名单。
——“限贷”范围扩大。银监部门日前重申：对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
——限房价出台。河北廊坊房管部门近日向开发商发出房价控制目标参考性建议,比如新建普通商品住房价格最高不得高于9000元/平方米。
——限地价。北京近期挂牌出让的门头沟区永定镇一地块,采取“限地价、竞房价”的交易方式,即:在确定地价的情况下,以“价低者得”的原则,由竞买人竞报未来在该宗地上建设的商品住房的销售价格,承诺房屋销售价格最低者为竞得人。
住建部下发二三线城市限购五大标准
二三线城市楼市限购令即将出台。
8月16日获悉，住建部已经下发文件，要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况，并给出限购五大标准。这意味着住建部已经在督促地方政府，预计二三线城市限购令靴子即将落地。
住建部给出的新增限购城市名单的建议5条标准包括：其一，根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；其二，将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二三线城市；其三，今年上半年成交量同比增幅较高的城市；其四，位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；其五，群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。
住建部建议，凡符合上述2条者就纳入到限购范围内。
银行信贷持续收紧，资金成本居高不下，各家银行在个人按揭贷款领域继续维持“紧缩”。
央行披露下一阶段政策 进一步落实好差别化房贷政策
中国人民银行日前公布二季度《中国货币政策执行报告》提出，下一阶段要合理运用利率等价格调控手段，调节资金需求和投资储蓄行为，管理通胀预期。
《报告》提出，下一阶段，央行将实施好稳健的货币政策，坚持调控的基本取向不变，继续把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务，加强对国内外经济形势的观察和分析，把握好政策的力度和节奏，提高调控的针对性、灵活性和前瞻性，巩固前期调控成果，科学评估判断政策的当期和预期效果，处理好保持经济平稳 较快增长、调整经济结构和管理通胀预期之间的关系。
下一阶段，将按照主动性、可控性和渐进性原则，进一步完善人民币汇率形成机制，发挥市场供求在汇率形成中的基础性作用，参考一篮子货币进行调节，增强汇率弹性，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定，促进国际收支基本平衡。将进一步落实好差别化住房信贷政策，对符合条件的保障性住房建设项目及时发放贷款，促进房地产市场健康平稳发展。
央行、银监会要求银行放贷支持公租房建设
央行、银监会联合发布《关于认真做好公共租赁住房等保障性安居工程金融服务工作的通知》，要求银行加大力度，支持和配合地方政府做好保障房建设工作。
通知要求，对于政府投资建设的公共租赁住房项目，凡是实行公司化管理、商业化运作、项目资本金足额到位、项目自身现金流能够满足贷款本息偿还要求的，各银行业金融机构应按照信贷风险管理的有关要求，直接发放贷款给予支持。
通知指出，对于不符合上述条件的政府投资建设的公共租赁住房项目，各银行业金融机构可在符合相关前提下，向资本金充足、治理结构完善、运作规范、自身经营性收入能够覆盖贷款本息的政府融资平台公司发放贷款。
经济
2011年1-7月许昌固定资产投资增长31.1%
2011年1-7月，全市完成固定资产投资446.31亿元（全省排名第7位，比上月提高1位）；同比增长31.1%（全省排名第5位，比上月提高1位）。投资增速高于全省投资增速个1.1个百分点，增速比上半年（31.7%）回落0.6个百分点，比一季度（27.9%）提高3.2个百分点。其中房地产开发投资49.43亿元，同比增长41.1%；民间投资416.09亿元，同比增长36.3%；亿元以上项目完成投资203.71亿元，同比增长114.5%。
公募基金首次涉及房地产，不动产基金将面世
今年年初首发黄金基金之后，诺安基金再发国内首只不动产基金。诺安收益不动产基金将于8月22日起公开发行。公告显示，在直销中心、网上交易系统及各大银行和券商代销网点认购该基金的最低金额为1000元，1000元便可参与不动产投资，可谓为国内投资人开启了不动产投资的新时代。
宏观市场小结：
1、在这一轮房地产调控打出的“组合拳”中,行政手段比重较以往更高,“有形之手”在楼市诸多环节全面发力。不过,高房价仍未完全“降服”。
2、目前房地产调控以落实现有政策为主，出台第二波政策的可能性小。
3、许昌市目前投资情况呈持续增长势态，新推出的不动产基对房地产市场投资能产生多大的影响，仍需了解！
二、土 地 市 场
全国2011年计划住房用地21.8万公顷
2011年全国住房用地计划供应量为21.8万公顷，与2010年全国住房用地供应计划（18.47万公顷）和实际供应量（12.63万公顷）相比，分别增加18%和72.6%，超过前两年年均实际供地量（10.17万公顷）。其中保障性安居工程用地和中小套型商品房用地计划是17.13万公顷，占住房用地供应计划的78.6%，比去年提高2个百分点。计划供应保障性安居工程用地7.74万公顷，占住房用地供应计划的35.5%，与2010年计划（6.58万公顷）和实际工地（3.24万公顷）相比，分别增加17.6%和138.9%。
河南省计划供应住房用地1.32万公顷
2011年河南省计划供应住房用地1.32万公顷，其中保障性安居工程用地和中小套型商品房用地计划1.08万公顷，占住房用地供应计划的81.8%，超出了78.6%的全国计划。
许昌市计划供应住房用地 0.16万公顷
许昌市本级2011年度国有建设用地供应计划安排土地供应总量为1601.0205公顷，其中新增1186.7177公顷，存量414.3028公顷。按照用途划分，商服用地235.5612公顷，工矿仓储用地257.8798公顷，住宅用地830.60476公顷（其中：廉租住房用地1.73公顷（实行配建制），公共租赁住房用地3.2公顷（实行配建制），经济适用住房用地155.16879公顷，商品住房用地670.50597公顷），公共管理与公共服务用地152.83254公顷，交通运输用地99.5222公顷，特殊用地24.62公顷。按照区域划分，魏都区724.4986公顷，东城区713.757公顷，经济开发区157.8349公顷。
许昌国土资源局2011年8月土地挂牌出让情况
土地市场小结：
1、目前许昌土地市场态势正逐步向稳定的调控预期目标发展。
2、土地放量仍然较大，市场需要一定的时间来消化，大宗地块的开发仍需要持续数年。下半年将推出的住宅用地中，仍会以中小宗地块为主。
3、近期一系列的政策有利于缓和各企业拿地的势头，有利于市场的健康良好发展。
三、许昌区域划分
按照许昌房地产分布特征，将许昌市划分为三个区：东城区、中心区、西城区。
东区板块是许昌市城市规划的重点发展方向，受政策导向影响，起点较高，是最具有升值潜力的片区；同时，由于东区良好的市政规划，东区也成为最适宜人居的豪宅片区；东城区作为城市整体规划中的“行政及居住核心区域”，在售住宅项目多以中高档以上的高层和小高层为主，主要分布在东区的靠近市政府的魏文路周边及前进路附近。客户主要来源以私营业主、公务员、企业中高层等高收入群体为主还有部分来自其他县城的客户。
东区房地产发展趋势分析：产品主要是以小高层和高层为主，主力户型以120平方左右的三房为主。其次，小户型住宅供应有所增加，但市场接受度较低，多数成为滞销产品。 东区住宅价格普遍较高，多集中在4300-4800元/平米左右，逐渐
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