1-5月许昌房地产开发市场运行情况分析
编辑：许昌楼市网
2011年07月01日17:47
来源：河南统计网-许昌市统计局
1-5月，在国家和地方一系列促进房地产市场健康发展政策措施的作用下，全市房地产开发住宅投资保持平稳增长，商品房销售增速上升，房屋施工面积、新开工面积增速有所增加，竣工面积增速继续回落，本年土地购置面积减少，企业资金逐渐趋紧。
1-5月全市房地产开发市场运行的基本情况：
一、房地产开发住宅投资平稳增长，90平方米及以下住宅投资增加
1-5月，全市累计完成房地产开发投资30亿元，比上年同期增长32.8%，增速比上年同期回落18.9个百分点，比今年1-3月加快2.1个百分点。
在房地产开发投资中，住宅投资24.13亿元，增长53.3%，高于房地产开发投资增速20.5个百分点，增速比上年同期提高29个百分点，比1-3月提高32.9个百分点，所占比重为80.4%，同比上升10.7个百分点； 商业营业用房投资2.33亿元，下降35.8%，增速比上年同期回落58个百分点，比1-3月回落94.3个百分点，所占比重由上年同期的16.1%下降到7.8%。
在住宅投资中，90平方米及以下住宅投资5.78亿元，比上年同期增长92.7%，高于住宅投资增速39.4个百分点，增速比上年同期提高46个百分点，比今年1-3月提高4.1个百分点，占住宅投资的比重仅为23.9%，同比上升4.8个百分点；140平方米以上住宅投资1.79亿元，增长11.7%，低于住宅投资增速41.6个百分点，增速比上年同期提高17.8个百分点，比今年1-3月回落34.1个百分点，占住宅投资的比重为7.4%，同比降低2.8个百分点。
二、企业资金来源增速继续低于完成投资增速，自筹资金依然是主渠道
1-5月，全市房地产开发企业资金来源38.02亿元，比上年同期增长29.2%，增速分别比上年同期回落7.6个百分点，比今年1-3月回落16.6个百分点。房地产开发企业资金来源增速低于完成投资增速3.6个百分点。
在房地产开发企业资金来源中，国内贷款5.7亿元，增长75.1%，增速分别比上年同期提高56.7个百分点，所占比重由上年同期的11.1%提高至15%；自筹资金22.80亿元，增长29.7%，增速比上年同期提高7.1个百分点，比今年1-3月回落13个百分点，所占比重由上年同期的59.7%提高到60%，其中企业自有资金7.99亿元，下降17.9%，增速比上年同期回落66.2个百分点，比今年1-3月回落97.6个百分点，所占比重由上年同期30.5%提高到33.1%；其他资金来源9.53亿元，增长10.9%，增速比上年同期回落83.7个百分点，比今年 1-3月回落2.4个百分点，所占比重由上年同期29.2%降至25.1%，其中，定金及预收款6.89亿元，增长73.1%，增速分别比上年同期回落24.8个百分点，比今年1-3月回落6.1个百分点，所占比重为18.1%，比上年同期上升4.6%。
三、房屋施工面积、新开工面积增速有所增加，竣工面积增速继续回落
1-5月，全市房屋施工面积606.89万平方米，比上年同期增长60.7%，增速比上年同期提高33.6个百分点，比1-3月回落63个百分点。在房屋施工面积中，住宅施工面积502.66万平方米，增长55%，增速比上年同期提高24.6个百分点，比今年1-3月回落46.4个百分点。其中，90平方米及以下住宅施工面积106.40万平方米，增长124.9%，增速比上年同期提高112.4个百分点，比今年1-3月回落37.8个百分点，90平方米及以下住宅施工面积占住宅施工面积的比重仅为17.5%，同比提高5个百分点。
1-5月，全市房屋新开工面积127.58万平方米，比上年同期增长13.5%，增速比上年同期提高34.4个百分点，比今年1-3月回落12.5个百分点。住宅新开工面积112.48万平方米，同比增长11.6%，增速比上年同期提高18.5个百分点，比1-3月回落32.6个百分点。其中，90平方米及以下住宅新开工面积9.46万平方米，下降40.3%，降幅比1-3月分别收窄12.6个百分点，90平方米及以下住宅新开工面积占住宅新开工面积的比重仅为7.4%，同比降低6.7个百分点。
1-5月，全市房屋竣工面积33.60万平方米，比上年同期下降22.3%，增速比上年同期回落32.3个百分点，比今年1-3月加快46.3个百分点。住宅竣工面积27.24万平方米，同比下降31.8%，增速比上年同期回落39个百分点，比今年1-3月分别加快37.1个百分点。其中，90平方米及以下住宅竣工面积11.56万平方米，下降14.1%，降幅比今年1-3月分别收窄48.7个百分点，90平方米及以下住宅竣工面积占住宅竣工面积比重为34.4%，同比上升3.3个百分点。
四、商品房销售增速继续增长，90平方米及以下住宅销售增速加快
1-5月，全市商品房销售面积为64.93万平方米，比上年同期增长31.9%，增速分别比上年同期提高11.9个百分点，比今年1-3月提高22.7个百分点。其中，商品住宅销售面积为59.75万平方米，增长27.1%，增速分别比上年同期提高5.6个百分点，比今年1-3月提高9.1个百分点。
在商品住宅销售中，90平方米及以下住宅销售面积12.03万平方米，比上年同期上升21.6%，增速分别比上年同期提高18个百分点，比今年1-3月提高7.7个百分点，占商品住宅销售面积的比重为18.5%，同比降低1.6个百分点；140平方米以上住宅销售面积7.33万平方米，同比降低12.5%，增速分别比上年同期提高21.1个百分点，比今年1-3月回落86.7个百分点，占商品住宅销售面积的比重为11.3%，同比降低5.7个百分点。
1-5月，全市商品房销售额16.84亿元，增长50.7%，增速分别比上年同期回落3.3个百分点，比今年1-3月回落2.3个百分点。其中商品住宅销售额为14.50亿元，增长41.5%，增速分别比上年同期回落19.7个百分点，比今年1-3月提高7.9个百分点。
在商品住宅销售中，90平方米及以下住宅销售额3.76亿元，比上年同期上升65%，增速分别比上年同期提高5.7个百分点，比今年1-3月回落15.5个百分点。占商品住宅销售额的比重为22.3%，同比提高1.9个百分点；140平方米以上住宅销售额1.85亿元，下降17.1%，增速分别比上年同期回落58.3个百分点，比今年1-3月回落88个百分点，占商品住宅销售额的比重为11%，同比降低9个百分点。
五、本年土地购置面积及成交价款减少，待开发面积减少
1-5月，全市房地产开发企业本年土地购置面积8.39万平方米，比上年同期下降87%，增速分别比上年同期回落102.5个百分点，比今年1-3月回落3.4个百分点。本年土地成交价款0.96亿元，同比下降83.7%，增速比1-3月回落4.9个百分点。待开发土地面积60.11万平方米，下降13.6%，增速比1-3月回落265.1个百分点。
当前和今后一个时期，要认真贯彻落实中央和省市关于促进房地产市场平稳健康发展的宏观调控政策措施，高度关注房地产开发市场出现的新情况、新变化，积极引导和调控房地产市场走势；继续加大保障性住房建设力度，着力调整商品房供应结构，切实增加保障性住房和普通商品住房有效供给；要强化合理住房消费的引导和舆论的正确导向，切实做好稳定房价工作；要进一步拓展资金融资渠道，激发民间投资的积极性；要加强市场监管，进一步规范房地产市场秩序，促进许昌房地产开发市场平稳健康发展。
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