2010年6月份许昌市房地产市场运行情况
编辑：许昌楼市网
2010年07月08日13:42
来源：市房管局
6月份我市商品房空置面积增加，住房市场销售呈现量价齐升现象。
一、开发建设情况
6月份全市累计完成投资405531.52万元，同比增长86.6%，环比增加17.65%；施工面积264.63万平方米，同比下降14.26%，环比增加59.82%。其中新开工面积86.57万平方米，同比下降42.62%，环比增加78%；竣工面积61.01万平方米，同比增长43.35%，环比增加42.65%；商品房销售面积44.44万平方米，同比下降13.66%，环比增加70.92%；商品房空置面积11.08万平方米，同比下降38.85%，环比增加140.87%；商品房销售额70150万元，同比下降25.74%，环比下降34.56%。
二、市区商品房批准预售备案情况
1、4－6月份，许昌市区商品房投放（即批准预售）项目10项，面积16.58万平方米。其中住宅1432套，面积15.77万平方米，较去年同期比项目增加1项，面积增加3.21万平方米，同比增长23%。
2、6月份商品房批准预售情况：6月份许昌市区商品房投放（即批准预售）项目5项，面积7.08万平方米，同比增加580%，环比增加18.59%。其中商品住宅606套，同比增加175%，环比增加5.57%。面积7.08万平方米，较去年同期增加了4项,面积增加6.03万平方米，同比增长580%，环比增长18.59%。近期东城区的开发项目较多，占总数的50%，而且逐渐走向商品房预售环节。
3、商品住房销售（备案）情况：
4—6月，许昌市区商品住房共销售（含2009年批准预售）1555套，较去年同期比增加28套，增长1.83%；面积18.37万平方米，较去年同期比增加0.43万平方米，增长2.39%；成交金额50740.32万元，较去年同期增加8301.62万元，增长19.56%。其中2010年4－6月份批准预售的商品住房1432套，已销售备案473套，还有959套未售。已销售备案的商品住房综合平均价为3481元/M2，较去年同期比增长47.18%。4-6月份商品住房单价最高价为郑州永丰房地产公司开发的位于许都路以南的永丰“新城国际”，均价为4106元/m2;最低价为许昌县永安房地产开发公司开发的位于工农路的群众路住宅小区，均价为931元/ m2。许昌县永安房地产开发公司2006年开发的群众路住宅小区销售备案时间严重滞后，导致均价差额较大，均价上升的较多。
6月份销售备案637套（含2009年批准预售），同比增加38.18%，环比增加41.57%；面积7.7万平方米，同比增加41.53%，环比增加43.12%；成交金额22163.91万元，同比增加66.67%，环比增加58.33%。已销售备案的商品住房综合平均价：2875元/ m2。市区6月份单月商品住房单价最高价为郑州永丰房地产公司开发的位于许都路以南的永丰“新城国际”，均价为4111元/m2，最低价为许昌县永安房地产开发公司开发的位于工农路的群众路住宅小区，均价为1159元/ m2。6月份商品住房均价比5月份增长273元/M2，同比增长17.59%，环比增长10.48%。本月新近预售楼盘备案数量比重较大，单价3000元/ m2的占本月备案总数的50%。
三、市区二手住房交易情况：
4—6月，许昌市区二手房交易728户，较去年同期增长48%；面积6.6万平方米，较去年同期增长87%；成交金额9183万元，较去年同期增长73%；均价1391元／㎡。
6月份二手房交易243套，同比增长35%，环比增长16%，面积2.2万平方米，同比增长32%，环比增长20%；成交金额3025万元，同比增长50%，环比增长19%；均价1361元/㎡。
四、市区房产登记发证情况
2010年4-6月房屋所有权登记发证3078件，较去年同期比增长146 %；登记面积81.58万平方米，较去年同期比增长248.6%。
6月份办证1518件，同比增长300.5%，环比增长68.3%；登记面积55.21万平方米，同比增长352.5%，环比增长344.4%。由于加大了办证宣传力度，群众办证意识提高，房屋所有权证办证量增加。
2010年4—6月房屋抵押登记2152件，较去年同期比增长32.8%；抵押面积29.6万平方米，较去年同期比减少9.9%；抵押金额51829.87万元，较去年同期比减少2%。其中住宅抵押登记1495件，较去年同期比减少2%；抵押面积18.06万平方米，较去年同期比减少9%；抵押金额27159万元，较去年同期比减少40.4%。国家宏观调控政策的相继出台，群众赶在新政策之前选择按揭购房较多，造成了按揭抵押权登记量增加。
6月份房屋抵押登记件数603件，同比增长23.3%，环比减少55.2%；抵押面积7.66万平方米，同比减少30.2%，环比减少31.6%；抵押金额13977.48万元，同比减少13.7%，环比减少4.7%。其中：住宅抵押登记469件，同比减少1%，环比减少30.4%，抵押面积6.499万平方米，同比减少8%，环比减少12.1%，抵押金额8823.18万元，同比减少81.6%，环比减少24.6%。由于房屋价格较高，大多数购房者选择按揭购房，银行实行差别化信贷政策，二套房标准已明确界定，购房观望者增多，导致按揭抵押权登记量减少。
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