图表：河南楼市网数据研究中心绘制

    许昌房地产市场稳中向好、量价齐升

    许昌市上下认真贯彻落实党的十九大、中央、省委和市委经济工作会议精神，坚持新发展理念，坚持稳中求进工作总基调，大力推动高质量发展。2018年许昌市经济运行实现良好开局，主要经济指标增速高于全国、全省平均水平，总体平稳，稳中有好。

    特别是近两年来，随着省会郑州城市的快速发展和扩张，使交通便利的许昌“近水楼台先得月”，得到前所未有的快速发展，城市建设日新月异，房地产发展如日中天，量价齐升，市场一派繁荣。

    ▶ 许昌房价步步高升

    + 2006年许昌新建商品房销售均价1483元/㎡；

    + 2015年许昌新建商品房销售均价4522元/㎡；

    + 2016年许昌新建商品房销售均价5093元/㎡；

    + 2017年12月份许昌新建商品房销售均价7200元/㎡；

    + 2018年6月份新建商品房销售均价7566元/㎡，许昌新区某些新建商品房销售均价已突破8000元/平米……

    在过去不到两年的时间内，价格几乎涨了4000元/平方米，这可是过去N年上涨房价的总和！这番行情上涨，在许昌地产历史上，可谓波澜壮阔！

    1、2018年1-5月份许昌房地产量价齐升、一派繁荣：

    2018年1-5月份，许昌城区商品房预售登记套数为6350套，预售面积约69万平方米，其中商品住宅预售套数5454套，共计约63万平方米。其中五月份预售登记最高，商品房预售登记达到1794套，面积约21万平方米。

     图表：河南楼市网数据研究中心绘制

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     图表：河南楼市网数据研究中心绘制

     图表：河南楼市网数据研究中心绘制

    截止到2018年5月底，许昌市可售期房共计20776套，其中可售住宅14846套，可售商业用房5930套；可售商品房面积共计240.36万平方米，其中可售住宅面积164.2万平方米，可售商业用房面积为76.16万平方米。其中魏都区、东城区可售期房较多，经济开发区可售期房最少。

     图表：河南楼市网数据研究中心绘制

     图表：河南楼市网数据研究中心绘制

    许昌“地王“，王中王

    （1）2016年12月16日，许昌新区编号为CS2016-53#（示范区FD16-2#）宗地进行拍卖，被建业以253万元/亩，楼面价1517元/m²拿下。2017年7月23日，建业世和府展示中心正式开放。

     （2） 2017年5月24日，位于铁西片区群众路与规划向阳路交汇处东南侧，编号为98-3#，以每亩近350万成交，成为城西地王！

    （3）2017年 7月27日，位于许昌芙蓉湖CBD编号为CS2017-13#（示范区FD06-2b）宗地进行拍卖，来自省内外的多家房企参与竞拍，经过177个回合的厮杀，最终河南碧桂园置业有限公司以8.9828亿囊获这一住宅地块，溢价率超过了300%，折合单价750万元/亩，楼面价4055元/m²。一举夺得许昌2017年总价地王、单价地王双料冠军。

     CS2017-13#（示范区FD06-2b）地块位于魏文路西侧、永兴东路南侧，土地使用权面积79877.0m²（119.816亩），容积率3.0，建筑密度<25%，绿化率≥35%，限高＜90米。

     业内估测，4055元/m²的楼面价，再加上后期土地开发的各项费用，该宗地块售价或许将破1万/平米。

    （3）2017年10月25日，位于许昌城西天宝路以北，五一路以东，编号cw2017-24#宗地，159.722亩，该地块由许昌翰远地产有限公司拍得，成交总价73370万元，成交均价461.44万/亩，容积率3.0，楼面价约2300元/㎡，许昌西区地价再创新高！

    （4）2017年10月25日，位于许昌东城区八龙路西侧、天宝路北侧，编号为CD2017-31#住宅用地，约90亩，容积率<3.0，被上海中梁摘得，总价56950万，平均单价约632.77万/亩。

     （5）2018年1月24日，位于东城区文峰路以东、天宝路以北，编号为CD2017-60#地块，面积约97.45亩，由郑州保利房地产开发有限公司（保利集团）拍得，成交总价约5.7亿元，土地价约588万/亩。

    （6）2018年1月24日，位于东城区许州路以西，八一路以南，编号为CD2017-61#地块，面积约139.779亩，由河南雅同置业有限公司（雅居乐）拍得，成交总价约10.28亿元，土地价约735万/亩。

    （7）2018年4月4日，位于许昌示范区青梅路以西，宏腾路以北，编号为CS2017-47#住宅用地，占地面积33亩，容积率为3，成交总价为18732万，单价为561万/亩，楼面价为2807元/㎡；如果按照绿线测算土地单价为594万/亩，楼面价2974元/㎡，最终是被郑州金科百俊房地产开发有限公司拿下，溢价率高达153%，竞拍了107轮。

    （8）2018年4月4日，位于许昌示范区魏文路以西、宏腾路以南，编号为CS2017-48#住宅用地，占地面积83亩，容积率为3，成交总价为49663万，单价为598万/亩，楼面价为2995元/㎡；如果按照绿线测算土地单价为673万/亩，楼面价3368元/㎡，最终是被郑州金科百俊房地产开发有限公司拿下，溢价率高达170%，竞拍了95轮。

    （9）2018年4月4日，位于许昌示范区芙蓉湖CBD核心区域，位于魏武大道西侧、规划学院路东侧，编号为CS2017-26#住宅用地，占地面积约193亩，容积率为3，土地性质为住宅用地，成交总价为142906万元，单价737万/亩，折合楼面价3687元/㎡；如果按照绿线测算土地单价则为815万/亩，楼面价则为4080元/㎡，最终被华润旗下北京润置商业运营管理有限公司拿下，溢价率高达304%，竞拍了285轮，代替碧桂园成为许昌“总价”新晋地王。

     以上三宗地，据说引来了包括万科、金地、永威、康桥等在内房企的轮番竞价。而之所以，这三宗地如此受欢迎。是因其位于现在的许昌新区——许昌市城乡一体化示范区。

    如果说许昌新区，大家不了解，那么郑东新区可谓人尽皆知。

    许昌新区之于许昌，正如郑东新区之于郑州，是许昌房价的制高点。