华泰谢皓宇进一步指出，当前库存高企与人口外流的两大因素均产生变化，并在未来３－５年内出现根本变化，即库存下降和城镇化减速。
从主要逻辑来看，本次三线大周期的背后，是经济增长方式的变化，即一线城市转向效率的提升，而非人口的增加，三四线城市则通过劳动力的拉动承接更多人口：
当卡住土地供给的情况下提高经济增长，也就需要提高单位面积产出，然而由于单位面积的人口承载有限，导致要求提高劳动生产效率，也就意味着，未来一线城市会自发的清退部分低效企业和低效人员，产业结构向更高层级升级。
相反，三四线城市ＧＤＰ增长依然依靠劳动生产力的释放，且依然处于第二产业为主的产业结构，所以对劳动力是有需求的。预计三四线凭借更高的ＧＤＰ增速，通过劳动力拉动能够承载更多的人口，形成对一线挤出的承接，进而带动需求。
未来人口与三线房价怎么走？
从人口流向来看，当前有１７个省直辖市为人口净流入状态，主要以珠三角区域、长三角区域和大北京为主，且集中在东南沿海区域。
在人口净流出的１４个省直辖市中，宁夏、陕西和安徽等８个省市的城镇化率超５０％，这意味着这８个省市的城镇化主要来自当地农村人口的转移，而同时城镇人口在向外转移，流向更发达的地区。而这１４个省直辖市中的前五位——河南、四川、贵州、安徽和广西，城镇化率均在５０％左右及以下，依然处于城镇化率的初级阶段，经济增长方式主要靠劳动生产力的释放。
有关三四线城市房价上涨的可能性，华泰谢皓宇认为，从逻辑上判断，去化５０％之后，即库存周期下降到２～３年时，就能够带来三线的涨价。当前，三线省市第一类库存已经去化得“差不多了”，去化周期已经降到了６个月，接近历史低位。
金城君观点：近期许昌各项目热销的现象也正印证着这一观点，城市化进程不可逆转，随着一二线城市房价和房租的疯涨，刚需的溢出效应也越来越明显，越来越多的刚需被迫从一二线城市转移到三线城市工作和购房，从上图可以看出，随着许昌被划入郑州大都市区范围内，许昌也将迎来新的发展机会。主城区面积将进一步扩大，随着医疗、卫生、教育水平的不断提升，城市化率将会有一个周期性的提高，而这个周期，刚刚开始。
参考阅读资料：2016年1月28日，《许昌市城市总体规划(2015-2030)》获河南省政府批复，许昌今后15年的发展蓝图至此敲定。
省政府在批复中明确，许昌市是河南省中部地区重要的中心城市，同意《规划》确定的许昌市2020年中心城区城市人口规模125万人、建设用地规模135平方公里和2030年中心城区城市人口规模190万人、建设用地规模189平方公里的城市规模。
《许昌市城市总体规划(2015-2030)》确定许昌未来15年发展目标为：将许昌市建设成为中原城市群融合发展先行城市，一座产城融合、活力迸发的创新开放城市，一座林水相依、人水和谐的生态宜居城市，一座传承包容、古风新韵的曹魏文化名城，一座居者心怡、来者心悦的健康幸福城市。
《许昌市城市总体规划(2015-2030)》确定，许昌市2020年《总体规划》确定，许昌市2020年城镇化率58%，2030年城镇化率75%；2020年中心城区人口规模125万人、建设用地规模135平方公里；2030年中心城区人口规模190万人、建设用地规模189平方公里(2015年市区建成区102.63平方公里，城市人口达到91.6万人)。
