房企发力改善型需求 许昌楼市开启“大平层”时代
编辑：许昌楼市网
2015年04月12日23:03
来源：许昌楼市网整理
许昌大平层产品种类
大平层，是指面积较大的平层住宅。从产品上来看，大平层属于高端公寓的一种，常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。大平层突破了普通公寓产品的设计理念，大面宽、全景观，功能齐全。其面积在160平方米以上，在许昌170—200平方米的较为多见;就整体定位而言，平层大宅的品质领先于市场，产品定位高端;就舒适度而言，平层大宅一般都在四室以上，并拥有套房、大面积露台等空间;就区位环境而言，平层大宅往往占据稀缺的城市资源。
平层大宅的概念在2002年引入内地，而从2008年至今，平层大宅在国内一、二线城市风行起来，上海作为平层大宅的崛起之都，产生了许多平层大宅的典型作品。如汤臣一品，是平层大宅市场上最耀目的明星，中国天价豪宅的开创者;而中粮·海景壹号、浦东星河湾则赶上了2009年的豪宅热潮，其热销证明了上海平层大宅市场已经迎来了劲销时代
目前大平层产品在许昌已经掀起了一场大平层风潮。骏景·中央公园、大正·壹品蓝湾、金石·假日广场、空港新城、瑞贝卡·和天下、未来·东岸华城等项目均已在许昌楼市推出大平层产品。
在许昌的高端物业中，大平层产品的优势比较明显，特别是近年来房地产市场竞争激烈，房价一跌再跌，大平层产品价格难免受到影响。就目前来看，开发商为了客户人群的扩大化，除刚性需求和中档人群外，还要争夺具有购买力的中高端人群，因此设计出各种大平层产品，这种产品除提供舒适的居住功能外，还提供了一种代表高品质生活的方式，这种发展与创新是随着房地产市场的不断发展催生出的新产品。
高端大平层产品突破了普通公寓产品的设计理念，实现了一层一户或两户，在一定程度上具备了“别墅式的居住体验”，因此，选购高端大平层产品时，舒适度和高品质的生活方式就成为购房者一定要考虑的要素。
大平层产品一是要充分考虑住宅产品所能提供的未来的生活方式和精神享受。除小区居住氛围以外，还要讲究舒适度。这主要是指房子的内部结构，空间的开阔性、格局、装饰风格、透风性，室内管线的排布是否合理、装修材料是否高档等。
二是大平层作为一种高端住宅产品，开发商的实力和品牌也很重要，品牌房企的高端产品往往也意味着更加人性化的物业管理，这些对于房子后期的保值增值具有重大影响。业内人士介绍，面积较大的平层产品在一层内解决了家庭生活的所有功能，是将所有的功能区都放在一个平面上，尤其是房间比较多，这样更容易浪费空间，比如会有很多玄关和走廊。在选择大面积平层产品时，要注意房间内动线不要有交叉。
另外，在挑选高端大平层产品时，还应该注意一下室内的净层高。建议大家购买层高在2.8米以上的平层别墅产品，这是因为，平层别墅的居室面积通常都在200平方米以上，居住起来也比较宽敞舒适;如果大面积的居室配以普通商品房2.5米层高的话，不但大的居室面积体现不出完美的空间感，而且在这样的净高度下会显得比较压抑。
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