别墅，曾经一度成为豪宅市场的唯一标签，然而，随着住宅市场的快速发展，平层豪宅因其兼备了别墅的特质又占据不可复制的核心位置，在市场上迅速崛起，大有与别墅分庭抗礼的趋势。

　　每个人心中都有一个豪宅梦，如果说“有天有地”是种理想的生活，那么“居上位，观大景”则是大平层独有的风韵。日前，河南金石地产置业顾问分别从周边配套、稀缺性、环境资源、景观视觉、户型空间、舒适度、居住圈层等硬性指标，对大平层和别墅住宅项目进行了全面剖析。

　　指标一：周边配套

　　一般来说，纯粹的大平层社区多位于城市核心区域，面对的是高端人士，因此，在社区配套上更有针对性，且更丰富。如高端商务会所、运动健身会所，各种高端设施如室内恒温标准游泳池等应有尽有。此外，还有优质教育配套，包括幼儿园、学校一站式教育配套，高端风情商业街等，满足了现代社区高端人士生活、交际等方方面面的生活需求。别墅则一般位于城郊，虽然拥有不可多得的山水资源，但是生活便利度显得不足。

　　指标二：稀缺性

　　由于国家三令五申“禁墅”，并早已停止别墅类房地产项目供地，别墅类产品因而日渐稀缺，现在的别墅项目基本都是早年出让的土地，后来才逐渐开发的，目前市场消耗的都是存量。当这些存量慢慢消耗殆尽，别墅价格也会越来越高。大平层虽然没有上述限制，但是因一城一中心的制约，它所占据的城市核心位置也极其罕见，大平层豪宅的稀缺性无可厚非，因而无论是价格还是升值潜力，别墅与大平层不相上下。

　　指标三：环境资源

　　由于大平层多位于城市繁华中心，相对来说，在占有城市公共资源方面比较突出，如高档商业配套、文化教育设施等。而别墅项目多位于城市郊区及风景区附近，则占据了更多的不可复制的山水自然资源，让业主享受出门即旅游度假的生活，同时随着周边风景区开发逐渐成熟，生活便利度也会逐渐提升。同时，别墅对土地资源的绝对占有，大平层也远远不及。

　　指标四：景观

　　与别墅相比，大平层的视野更为开阔，同一平层，尤其是高层大面宽、短进深的设计，使得通透性强，视野宽广，观景效果好。如一梯一户户型，四面均可采光，且四个方向均可设景观阳台，从而实现270度甚360度的全景感观。在同样的容积率下，建大平层比建别墅具有更低的建筑密度和更大的绿化率。相反，别墅的景观往往被分配至每户人家，一般来说，园林偏向小型化，资源又略为分散，低密度带来的优势很难完全体现。

　　指标五：户型空间

　　大平层产品是把别墅的功能区都放在了一个平面上，在一层内解决了家庭生活的所有功能，老人和孩子不用上下楼，既安全又开阔舒适，同时也节省了垂直交通空间，大幅提升了空间的利用率，且空间颇具尺度感。别墅每户都有较大的采光面，通风较好，空间功能明确，相互干扰较小。别墅还具有赠送面积的优势，如入户花园、露台甚至是地下室，这些是大平层住宅无法拥有的。

　　指标六：舒适度

　　在居住体验上，大平层障碍少，不仅方便，而且空间利用率也高些。一些层数多的别墅为了克服这个缺点，不得不安装电梯，但始终没有平层来得自然。不过，别墅一般都有前庭后院，既接地气又亲近自然，车库就在家门口，后院还可建泳池，通过楼层实现的功能分隔也更加彻底，这是大平层不能比拟的。

　　指标七：居民圈层

　　社区“圈层”越纯粹，越让人有安全感，这也是追求品质生活的购房者理想的住所。顶级别墅区纯独栋规划必然是“圈层”纯粹性的保障。而大平层占据城市优质资源，专为高端人群量身定制，本身拥有别墅化的生活品质，因此这些条件的融合构成了市中心大平层“贵”的理由和基础，“圈层”水准大有赶超别墅区之势。