许昌县城南商贸物流园区就坐落在汉魏故都许昌的东南部。它包含许昌市主城区六大板块之一的东南片区和许昌市南外环以南区域近20平方公里，是许昌市重点商贸物流园区、二十个产业集群之一。自2008年开始规划建设，功能定位为许昌服务业集聚区，商贸，物流两大主导产业。为充分发挥城南商贸物流等服务业发展优势，示范引领全市商贸服务业转型升级，打造商贸服务业竞争制高点，根据许昌县“二轮驱动”发展战略，特提出筹划建设“许昌商贸物流城”。

　　一、服务业集聚区是城市发展的必然趋势

　　1、从城市的发展历程看，城市发展规律的核心是先集聚后分散再集中；从区域空间结构演变看，是一个由增长极发展，点轴发展到网络发展的动态过程，中心城市有机疏散，区域范围重新集中，再区域范围内形成多元、多心、多轴、多层的城市发展格局和功能完善、结构优化、体系完整、规模等级有序的城市网络体系。总体上，经济全球化和网络全球化，、区域城市化。要素市场化和市场一体化，已成为当今城市发展的时代特征。

　　2、  城市化过程中伴随集聚与扩散着两种趋势共同发展，分散化趋势使得制造业特别是传统    制造业从城市中分离出来，而聚集化趋势使得高层管理机构加速向中心城市、中心地区集中。为了便于同管理机构联系上及获取其他服务，这些分离出来的产业(包括大商贸、大物流)一般分布在交通和通讯较为发达的城市外围或交通走廊延伸。像我们许昌市第三产业的核心就是交通、通讯、商贸业等流通行业。

　　3、对于商业物流行业来说，将同行业的商品集聚在一起，形成商圈或市场，更有利于经营。诸多专业化市场聚集在一起之后，会形成气场。而这种市场也会带来大量的人气。人多则气旺，气旺则生财。

　　4、  服务业聚集区优势和效应：一是市场适应能强。在目前追求个性化消费的时代，单一产品不能够占据市场，人门多样化的需求迫使产生多样化的产品，如果仅仅是产品性能价格比高，还一定具有强大的市场竞争力，服务业聚集区提供的有形产品和无形劳务品种齐全，地理位置集中，具有更强的市场适应能力。    二是成本优势。在服务业聚集区，由于区域网络和密切协作，可以在分工的同时更有效的控制交易费用、降低综合费用，提高效率。三是区域创新优势。市场彼此接近，会受到竞争的隐形压力，迫使企业不断进行组织管理等创新。四是自我强化效应。聚集区产生极化现象，区域外的企业不断涌入，供应链接进一步集中，通过一轮有一轮的规模扩张，集聚效益更加显著，集聚区进入加速发展的轨道，形成一个正反馈系统。五是品牌与广告效应。服务业集群的影响力不断扩大后，会在消费者中间形成一个良好的品牌形象，增强市场影响力，这反过来又会对集聚区的进一步发展创造条件。六是社会效益。城南园区内部存在的市场专业化分工、合作、资源共享关系。形成了集群及成员之间的社会网络和社会资本累计机制，这对于集群及成员企业的发展示极其有利的。

　　二、许昌发展服务业集聚区的可能性

　　1、从我们分析城市发展规律和产业集聚优势来看，服务业尤其是商贸物流行业集聚是必然 趋势，越早抓越主动，行动晚会被动。

　　2、  随着社会分工更细，产品营销只能更贴近消费者。原来众多产品营销总代理都集中在省会城市、大城市的局面会悄然改变，厂家会把销售、服务代理这一块下移到地市甚至是县级层面。比如说我们购物会与郑州市场一样，甚至会更便宜、服务更周到。

　　3、  许昌服务业不发达，尤其是专业化市场不多，以大商贸、大物流为主导的服务落后，然而同时我们也应看到他的发展空间更大，潜力无限，在不久的将来会迎来井喷式的发展。

　　4、  随着房地产形势的不断明朗，一些企业会把目光更多的瞄向专业化市场，大量的资本流向三产服务业。

　　5、  随着城市门面房房租的节节攀升，带有批发性质的经营者会入场入市，降低经营成本。

　　6、  目前许昌马路市场的经营方式，会给卫生城，文明城等争创活动带来压力，规范市场已经迫在眉睫。

　　7、大量的民间资本投资不畅，股票、基金、黄金、商住房等投资比较迷茫。到市场购间店铺相对保值、风险小、是不错的方向。

　　8、  经济形势严峻，经济结构转型期，经济不会像前些年高速增长，社会就业压力在不断加  大，到服务业集聚区可以力所能及地开个实体店，也可以开个网店，还能提供许多就业岗位，比如保洁、保安、运输配送、营业员、餐饮服务等。

　　三、城南商贸物流园区是投资、经营、创业、就业的最佳选择地

        纵观几千年的经商史，有人把古人经商之道总结了十条秘笈：一是知地取胜，择地生财；二是时贱而买，时贵而卖；三是见端知未，预测生财；四是薄利多销，无敢居贵；五是雕红刻翠，留连顾客；六是以义为利，趋义避财；七是长袖善舞，多钱善贾；八是齐计胜兵，奇谋生财；九是居安思危，处盈虑方；十是择人任势，用人以诚等。我想在这里只想谈一谈古人经营之道第一条即“知地取胜，择地生财”。兵法云：“负地形者，兵之助也。料敌制胜，计危厄，远近，上将之道也。知此而用战者必胜，不知此而战者必败。”可见地形对作战之重要，为将者而不察也。经商如作战，商场如战场，经商者如指挥千军万马之将帅，睿慧的将帅往往会占据有利的地形，最终取得战争的胜利。作为春秋战国时期大谋略家范蠡，更是深谙此道，他以战略家的眼光，认为陶地为“天下之中 诸侯四通”，是理想的货物贸易之地。遂选陶地为营销点，果然，十几年间他三致千金，成为世贾，“陶朱公”的美称也由此而饮誉古今，留名青史。《史记?货殖列传》中所载，秦国灭了越国之后，实行了移民政策，当时许多人贿赂官吏，不愿搬迁，要求留在原地，唯独富商卓氏要求迁往较远的“汶山之下”，他看中了那里居民衷于买卖，商业易于发展。几年后，卓氏成为了远近闻名的世富。“淮左名都，竹西佳处”的江苏扬州，地处南北要冲，交通发达，水运便利，货往频繁，一时商贾云集，秦商，晋商在这里定居经商。有名的徽商也就是从这里起步，称雄江湖。例举这三个例子说明在古代商人看来，选择一个好的经营地点是第一位的，“知地取胜，择地生财”。商人鼻祖范蠡看中了陶地的位置，秦商、晋商、微商看中了扬州交通便利；秦国的富商卓氏看中了“纹山之下”的商业基础和氛围，他们都成功了，说明一个问题：经商地方要选择位置好的，交通便利的，有一定商业基础的。而我们城南商贸物流园区三要素齐备，位置、交通、商业基础与同许昌市其他区域相比俱佳。

　　首先拥有独特的区位优势。城南园区位于许昌市中心城区东南部，北起许扶运河，南至许平南高速，西临京广铁路，东到京港澳高速，涵盖许昌市六大片区之一的东南片区和许昌南外环以南区域。北靠老城区，西临许昌国家经济技术开发区，铁西片区；东临东城区。向北辐射许昌市城乡一体化示范区。向南辐射临颍、漯河、驻马店，向西平顶山，向东周口，而这些地区历史上都与许昌有很深的渊源，有着剪不断的情节。

　　其次，拥有便利的交通优势，区域内有三条铁路(京广、禹毫、高铁)，有两个高速上路口(京珠、许平南)，一条国道(107国道直通漯河，驻马店)，城市道路四通八达：南外环是园区发展的中轴线，沿南外环环看整个许昌市，区域内城市主干道6纵3横，仓库路、魏风路、文峰路直通中心城区，潩水路、学院路、许州大道连接东城区，许由路、瑞贝卡大道、屯田路横贯东城区、城南园区和经济技术开发区。

　　再次，拥有一定的产业基础。园区北部曾经是许昌县政府所在地，曾是许昌县政治、经济、文化的中心。2008年园区开始规划建设、这里大大小小的市场二三十个：纺织品市场、农机市场、租赁市场、汽贸市场、钢材市场、亚欧陶瓷、豫中陶瓷、英豪美凯龙、蓝天家俱、二手车市场、旧货市场、副食品市场、干菜批发市场等等，虽然市场层次不高，规模不大，但在起步阶段、聚集人气上发挥了不小的作用。正因比如说众品投资30多亿元占地1500亩地的中原农产品物流基地、投资15亿元占地300亩的幻像汽配城、投资10亿元实际金源精品家居建材城、投资12亿元占地210亩的信息化产业园、投资16亿元占地约300亩的宏安小商品城等等，2014、2015年仅项目投资将达到近100亿元。

　　“知地取胜，择地生财”，因此城南园区是您投资、经营、创业、就业的最佳选择。通过不懈努力，使物流、人流、商流、资金流和信息流，像光的聚集一样从四面八方像城南流动。

　　四、努力方向

　　1、加快以道路、通信为主的城市基础设施建设，把科技、教育、经济有机结合起来。

　　2、在集聚发展过程中，注重政府导向角色，出台优惠政策，便民措施，在管理和促进集聚发展上发挥较强的引导作用。

　　3、做好许昌商贸物流城发展规划。

　　由县政府牵头，部门参与，各企业市场密切配合做好规划，避免盲目建设和重复建设。目前我们初步的规划为“一心、一轴、两环、六园。”“一心”即以许昌县老城区为依托建设生产、生活综合服务中心；“一轴”即以南外环为发展轴，以沿恒通路、物流中路为主要商业环，以沿金叶大道、物流“家居建设”、“纺织品”、“小商品”、“电子商务”六大园。根据发展情况适时作出规划调整，一改以往 优惠政策吸引外来企业的做法，发挥自身的吸引能力，在市场机制的作用下自发地配置资源。

　　4、吸引FDL(外商直接投资)，加快许昌商贸城建设，加快招商引资的力度，加强区域合作，吸收国内外发达地区服务业的先进管理方法和经验，延长服务链条和扩大经济辐射的范围。

　　5、协调好和制造业的关系，发挥城南区服务业集聚的规模优势，为本地及外地的制造业提供完善畅通的一站式服务，最大限度地减少交易成本，提高服务的效率，做大做强制造业的供应链，为制企业的发展提供强大的外部支持。

　　6、放松市场的准入条件，促进中小企业的竞争与合作。城南园区的中小企业间的竞争合作不断地衍生出新的有活力的企业，其中孕育着一种创新的文化，而只有不断地寻找创新，才能获得长期的竞争优势，获得较高的效益。

　　7、加强企业专业化人才的引进和培养。要加强和地方高校以及外地高校的联系，以优惠政策吸你高精尖的人才落户城南，为园区的发展做出贡献。

　　8、营造诚信的市场环境，完善区域信用制度。

　　“一花独放不是春，百花齐放满春园”，通过3至5年许昌商贸物流城共同打造，在城南会形成“开发者、投资者、经营者、创业者、就业者、消费者”六位一体、共存共荣的可喜局面。“繁荣的城南、富足的城南、和谐的城南”会成为许昌市的一张新名片。