纵观今年以来全市的成交情况，许昌楼市回暖已成定局。业内人士分析，尽管第三季度成交略显“焦灼”，但是量升价稳依然是总趋势。临近年底，各大开发商频推新货与多重优惠，全力冲刺全年业绩，有望带动新一轮的成交小高峰。

　　全市成交量回升

　　价格稳中有升

　　“11月份，许昌楼市恢复正常的成交水平。”业内人士指出，一方面，部分开发商赶搭年底末班车，推出新货，同时回调价格，以价换量刺激成交;另一方面，观望已久的改善型买家出于对楼价后市的看涨，纷纷出手入市，由此促进了楼市整体成交量的回升。

　　11月份商品住房均价4750元/平方米，比上月增了209元/平方米，同比增24.7%，环比增4.6%。而4750元/平方米的均价也基本反映了今年以来全市楼市价格的整体态势。

　　东城区

　　仍为成交热点区域

　　11月份，单月商品住房单价最高价为许昌恒大房地产开发有限公司开发的位于东城区南海街南侧、礼贤路西侧的恒大绿洲小区，均价5548元/平方米。从在售楼盘数量来看，东城区无疑也是各大板块中最多的;在价格方面，东城区也是各大板块最高的。

　　空港新城、恒大绿洲、恒达·NAPA溪地、恒达·名门尚居、未来·东岸华城、天明城、建业·森林半岛、骏景·中央公园、万象蓝天等楼盘均为市场热点楼盘。而东城区部分楼盘推出的产品也比较符合市场“口味”，既有适合投资的小户型产品、商铺，也有两房、三房、四房住宅产品。

　　“临近年底，开发商在推货和定价上会较为谨慎与稳健，但可以肯定的是，中小户型的刚需、首改产品将继续成为开发商的主打，购房者的最爱。”业内人士分析道。

　　临近年底

　　刚需应适时出手

　　年底，不光是房企冲刺业绩的最后节点，也是购房者在本年度能够抓住的最后时机。这一时间里，开发商会使尽浑身解数来加码促销，购房者看在眼里，心里自然也会打着算盘。

　　关于买房时机的讨论从年初说到年尾都无法结束，不同阶段的市场政策与金融环境左右着购房者的心理预期。但对于刚性需求及改善性需求而言，除了合理的房价之外，还有开发商摆出的优惠姿态与可供选择的产品数量。

　　正值年末，各方在看不到利好政策出台的前景下，纷纷选择入市，这个冬季，大量品质楼盘新房源的推出将成为楼市“火”的主力引擎。

　　目前许昌市场上的房源，不仅数量上可观，还出现了很多新的亮点：空港新城推出60套景观华宅、30套精装公寓，购房者除享受优惠外，还可获赠40英寸品牌电视机一台;恒大绿洲二期18号楼应市加推，20平方米—590平方米掘金旺铺火爆认筹中;恒达·名门尚居推出5套特惠房……很明显，当前的房源选择非常丰富，开发商拿出的优惠不论是降低门槛，还是推特价房，都是实实在在的，对于有心在年底前实现置业梦想的人而言，眼下可以说是一个不错的时机。

　　“买房不是挑最好的，而是最适合自己的。”在看不到房价下跌和无法预期明年房价涨跌的现状下，这个冬季，刚需购房者应该把握好这次促销加码的时段，挑选适合自己的房源，适时出手。一味地等待并不代表就能够达到“物美价廉”的理想化目标。