“刚需”撑起许昌楼市半边天

　　对于“刚需族”来说，一方面，前两年房价的飞涨令他们望而却步，如今国家一系列的调控政策使房价回归稳定。可以说，2013年是“刚需族”入市的好时机。另一方面，投资投机性需求受打压，刚需户型也趁机扎堆出现，优惠多、折扣力度大，令观望许久的“刚需族”心动。今年3月、4月，我市商品房成交渐渐回暖，5月、6月达到成交高峰。

　　到了下半年，“刚需楼盘”仍是市场主导。有业界人士指出，一方面因为“90/70”政策作用，未来有很长一段时间仍以中小户型为主;另一方面刚需概念也在发生变化，不仅首次置业是刚需，改善性需求也成为刚需的一部分。

　　开发商主推“刚需”产品

　　“价格要便宜”、“最好能买到90平方米左右的三房”、“交通要便利”……面对日趋理性的“刚需族”，开发商开始热推中小户型。“刚需族”大多为首次置业者，他们收入不高或投资预算不多，因而对房价特别敏感。中小户型总价较低，对“刚需族”的吸引力很大。今年年初时开发商不惜以价换量，低价盘、特惠盘频频出现。对于喜欢货比三家、擅长打持久战的“刚需族”来说，趁着促销买房就像“捡了个便宜”。

　　同时，开发商也在提高中小户型的使用率与附加值。双阳台、入户花园、超大景观阳台、个性飘窗设计，不少开发商以赠送面积来吸引客户。目前，空港新城推出的80平方米左右的三房产品，受到市场的热捧。此外，精装修中小户型日渐流行，有的楼盘还附送家电。如空港新城推出的全能精装1房，受到市场热捧。精装修中小户型节省了购房者的装修时间，适合生活节奏较快、资金有限的年轻“刚需族”。

　　“刚需年”的热点词汇

　　如今，房子不仅仅能住就好，还承载着许多其他功能。今年“刚需年”宣传主题便重点强调了居住功能以外的其他需求。

　　“婚房”：“80后刚需族”是购房主力，买房子结婚成为他们的迫切需求。“学区房”：为了让孩子赢在起跑线上，学区房成为刚需家长们眼中的“香饽饽”。只要小区周边有名校，房价高一点儿也能卖得很好。“高铁站前、候机楼旁买套房”：随着高铁许昌东站的投入使用、新郑机场许昌异地航站楼试运行，交通带来的价值逐渐获得许昌市民的认可，“跟着交通去买房”成为“刚需族”的置业趋势。

　　2013年楼市即将收官，许昌楼市顶着巨大的“压力”稳步前进。各大开发商积极制定策略、研究市场、调整价格、创新产品，突破了一个又一个的销售瓶颈，创造了一个又一个销售佳绩。