案例一：

　　临街商铺

　　让他掘到第一桶金

　　“厂里效益不好，我当时拼死干一个月才挣不到1000元的工资。”2000年，襄城县人杨文茂揣着800元钱，在没有告诉家人的情况下，只身南下，开始了在深圳和同事共挤一张床的日子。后来，能言善辩的他发现自己很适合做销售员，到2008年，他已经是一家港资企业的市场经理。

　　从事销售工作多年，杨文茂接触了大量的私营店主，看了不少用一个小铺就能养全家的案例后，杨文茂把投资目标锁定为商铺。有道是“投资住宅是铜，投资写字楼是银，投资商铺则是金”。2010年夏天，杨文茂回到许昌，在市区清虚街买了一个临街商铺，不到200平方米，简单地装修了一下，当年便租出去了，租金每年10万元。

　　事实上，投资商铺一般有两种方式。一种是自用商铺，购买商铺是用于开展经营活动，通过经营活动赚取商业利润;第二种方式为出租商铺，购买商铺用于出租给商家经营，通过租金收入和物业增值来实现投资收益。因此，租金和物业的升值是投资者回报的重心。原本打算让老婆做生意的杨文茂，最后还是选择将商铺租了出去。“老婆要带孩子，没有时间，另外她也没有经验，不如在家当‘包租婆’。”杨文茂笑着说。

　　许昌广杰地产公司销售经理刘瑞芳说，对于单纯的商铺投资人来说，商铺的主题就显得尤为重要了，这关系到商铺升值的前景空间。在市场细分越来越明显的现实条件下，商铺的主题变得越来越重要，特别是大型的商场、商业街。没有主题、缺乏明确定位、全面经营杂而乱的商铺在激烈的竞争中会被逐渐淘汰。

　　临街商铺并未让杨文茂有太多的后顾之忧，但8%的年租金回报率确实让他感到有些意外。如今的杨文茂在许昌找了份地产销售的工作，这份工作让他对商铺更加情有独钟，他说，遇到合适的商铺肯定还会再次出手。

　　案例二：

　　买商铺有点儿像赌博

　　赌中了也很爽

　　2010年，在许昌有着10年房地产经纪经验的商丘人许鸣开始投资商铺。“影响住宅回报收益的不确定因素太多，商品房会折旧，这是它贬值的地方，而商铺就不一样，如果选择了好的商铺，它的价值会越来越高，我投资商铺纯粹是为了收租金，这是长线投资，正所谓‘一铺养三代’。”许鸣说。

　　说归说，但投资第一个商铺，他仍然考虑了两个多月的时间。“我买的第一个商铺在市区许都路，当时一直在考虑，这个位置今后的交通状况会如何、路会不会修通、会不会升值、租金回报率能不能达到我的预期……”两年后，许鸣的这间商铺价值已经翻了一番，年升值回报率超过30%。

　　这种不把鸡蛋放在一个篮子里的投资方式让许鸣收获颇多，尝到甜头的他开始到处找商铺，如今，已有5个商铺在手的他，还打算继续投资，但他表示绝对不会盲目投资。“投资商铺门槛高，风险大，但风险和利润是成正比的，就像赌博，赌中了会很爽，价值翻几番都不是问题，可如果赌不中的话，不仅商铺租不出去，而且还会贬值。”跟所有做房地产生意的人一样，许鸣在投资商铺前会浏览规划局的网站，会从电视、报纸等媒体上获得大量的投资地段信息，确保自己所投资的商铺地段将来有较大的发展潜力。