各楼盘

　　积极开展营销活动

　　9月份，我市房地产市场在“宜居莲城文化节”的刺激下，出现成交热潮，恒大绿洲、空港新城、恒达·NAPA溪地、恒达·名门尚居、大正·中央金座、瑞贝卡·新天下、健发·御园等楼盘均取得了良好的销售成绩。各楼盘营销活动不断，买房送品牌彩电、买房送金条、购房8.8折优惠……许昌楼市好不热闹。

　　“有人唱戏，还需要有人搭台”，在开发商纷纷打出“优惠牌”的同时，还需要消费者的配合。据了解，面对各楼盘推出的优惠活动，持观望态度的一部分消费者开始谨慎出手。

　　“进入第四季度，大部分开发商要抓紧时间出货，以完成年度任务。”一位业内人士表示，基于这样的想法，开发商在“国庆长假”推出促销优惠，其目的也是为了能在“银十”期间冲刺一下成交量。

　　购房者

　　可选择余地增大

　　价格促销起到作用，为了在四季度完成年度任务，开发商持续进行价格调整，加大价格调整力度也就成为情理之中的事情。业内人士分析表示，从目前市场反应来看，大部分的开发商在四季度因冲刺年度任务的需要，在价格方面会采取相应措施。

　　“进入第四季度，加入促销队伍的楼盘会增多，各楼盘优惠力度也会更大。”业内人士表示，四季度不少开发商要完成年度任务，价格促销必然会增多，整体成交均价会可能出现下调，“价格调整力度有多大，还需要观察。”

　　据介绍，到了第四季度，开发商的销售任务与资金压力都不小，不管是品牌开发商还是中小开发商，都需要以价换量。而开发商为了出货，也必然要采取价格手段，开发商在价格方面会作出一定的让步。

　　据统计，10月份，恒大绿洲、空港新城、瑞贝卡·新天下、瑞贝卡·潩水庄园、恒达·名门尚居、恒达·NAPA溪地、建业·森林半岛、健发·御园等多个项目新品加推，近期楼盘活动不断。商业地产方面，大正·中央金座、大正·蓝湾商务广场、亨源通·世纪广场也将有新品加推。

　　“大部分开发商的年度任务都没有完成，在第四季度必然会加速推货，如果没有货量，仅凭价格政策是难以完成年底任务的。”业内人士分析表示，2013年上半年，开发商与置业者双双观望、互相博弈，这种情况在第三季度已经有所松动，而在第四季度会被完全打破，市场上出现推货量的局面会一直持续到年底。

　　从第四季度推货的结构来看，新增供应量中会有相当一部分的中小户型产品，但业内人士表示，虽然中小户型产品供应相较以前有所增加，但是对于目前市场的需求来说，还远远不够，结构性失衡的局面还会继续，中大户型产品依然是市场供应的主体。

　　2013年楼市“后半程”

　　仍值得期待

　　进入10月份，一定程度上，2013年楼市已经进入“后半程”。第四季度销售成绩如何，直接关乎着各楼盘全年的销售任务能否完成。从开发商和购房者的热情来看，2013年楼市“后半程”仍值得期待。

　　准备购房的市民刘先生表示，希望房价有所松动，更贴近大多数百姓的实际收入水平。虽然“十一”期间，开发商“打折让利”，让购房者看到了实惠，但是在市场未有实质性降价之前，不少自住购房者仍然会选择观望。另外，一些开发商的“打折让利”，也让购房者对后市的“看空”情绪升温，并期待会有更大动作的降价举措。

　　多数业内人士表示，“十一”后的房价整体走势或会维持稳定。2013年第四季度的价格调整预计依然以稳定为主，即总价表面看上去不变，但会通过送装修、送汽车、送家具、特价房等方式进行调整，两者对冲，使得整体成交均价或会维持相对平稳，第四季度成交均价出现反弹的可能性不大。