第一步 “月光族”变“首付族”

　　案例：在电信公司工作的小郑，今年24岁，大学毕业已有3年，月薪3000多元。原以为没有存款没什么大不了的，后来，他到了该买房的时候才发现，自己工作后竟然一分钱都没能存下来，连按揭买房最基本的首付款都付不了。懊恼不已的小郑对于自己现在的财务状况很是头疼。

　　点评：其实，“月光族”的真正问题并不都在于收入的高低，而更多地在于使用金钱的方法。20岁—25岁的年轻人理财第一要点就是要懂得开源节流。

　　“月光族”变为“首付族”的理财法宝：掌握自身资金状况，确立理财目标，逐渐储备，积少成多。工作几年下来，也能打下一定的经济基础，在准备买房的时候也就不会有类似小郑那样“望房兴叹”的苦恼了。

　　第二步 “供房族”变“理财族”

　　案例：今年28岁的黄先生是公务员，2012年10月以按揭方式在东城区附近买了一套总价50万元的房子，安置了新婚家庭。可黄先生表示新婚后“二人世界”过得并不是很快乐，每个月都感觉被房贷弄得手头儿很紧，还称自己为“新时代的房奴”。

　　点评：类似黄先生这样的“供房族”多数存在一个通病，就是申请买房按揭时预算不充分。这主要是贷款额高、按揭年限短，导致月还款额较高。理财专家指出：月收入不足6000元的家庭，其按揭月供款最多不应超过家庭总收入的五成。按揭置业不只是简单的“每月还款”，它应作为一种消费理财的技术手段，其运用是否合理，对置业者而言是十分重要的。

　　第三步 “置业族”变“投资族”

　　案例：今年34岁的谢先生发现自己原先的房子已经无法满足现在的生活需要了。于是，他准备卖掉原有房子，再买一套新居。可听房地产人士分析说，原有的这套房子仍有很大的升值潜力，现在卖掉很不划算。但旧房若不卖，买新房需要投入更多的资金，很容易增加家庭负担。谢先生不知道如何办才好，希望能有一个一举两得解决问题的好方法。

　　点评：事实上，谢先生现在面临的选择，是许多准备二次置业者经常会遇到的问题。而谢先生所希望的“好方法”，也是可实现的。近几年，银行、按揭机构相继推出许多楼宇按揭产品，能为置业者提供符合个性化需求的服务。对于类似谢先生这样的置业者来说，可以考虑“押旧买新”贷款业务，解决买新房的资金问题;同时再将旧房出租，以租养供。