开发商

　　资金链再次收紧

　　沪深股市6月24日重挫，沪指跌5.30%报1963点，创近4年最大单日跌幅，自去年12月5日以来再回“1”时代。深成指跌6.73%，创出2009年12月8日以来新低，两市近200只个股跌停。此背景下，有观点称楼市泡沫破灭的风险进一步增大，甚至是崩盘。对此，不少业内人士认为，资金趋紧对楼市的利空影响显而易见，但崩盘的可能性不大。

　　业内预计，进入传统淡季7月、8月，会有更多的楼盘加入打折等促销行列。同时，存款准备金率提高后，银行的按揭贷款发放会更加严格，这将对购房人的资金实力，特别是首付款比例提出更高的要求，购房需求会因此继续萎缩。

　　购房者

　　出手观望陷两难

　　目前，一些楼盘的价格与广大购房者的心理价位还有一定距离。调控新政给购房者带来了降价预期，但不少购房者也担心：调控会持续多久?现在如果不买房，房价以后会不会上涨?显然，在购房者眼里，依然是房价说了算，由此买卖双方的“博弈”仍在继续。

　　楼市究竟能否成为“避风港”呢?一些被股市大跌吓到，扎进楼市以求回避风险的做法是否理性呢?业内人士认为，对于缺乏股市专业知识的投资人来说，买房投资是一个不错的选择。但房产投资是一个典型的防御性品种，保值的功能比较强，不能预期房价增值幅度像前两年那么高。

　　拓展销路

　　开发商成“活动专业户”

　　5月以来，楼市稍显回暖势头，开发商不仅在卖房上大举动作，在营销上也是“霸气外露”，业主活动举办得如火如荼，在优惠幅度上也抓住客户眼球。业内人士普遍认为，楼盘营销是抢夺客户的必然结果，但最终效果还要看产品和价格。

　　事实上，近期一些楼盘举办了丰富多彩的活动。“以前一个月内，可能有一两个楼盘搞业主活动，现在几乎每周都有开发商搞活动，而且单个楼盘举办活动的频率也在加快，周周搞活动、月月搞活动几乎成为常态。”一位代理机构人士介绍说。5月以来，许昌楼盘以各种名义举行的业主活动持续不断。一个重要的变化是，以前这种活动都在已经交付入住的老盘进行，主要是为了营造口碑。现在有的活动则结合楼盘展示，直接成为一些即将上市的项目开盘前的销售蓄水手段。