以家庭为单位的“改善型刚需”

　　以首次置业者为代表的“纯刚需”

　　以“领完毕业证再拿房产证”为目标的“90后”

　　四大“刚需族”构成了一波强大的买房大军，成为2013春季楼市主角。

　　3月份，许昌楼市出现的“小阳春”让此前的形势彻底反转。

　　信心有时就是比黄金还珍贵，继3月创下成交新高后，4月各大楼盘加快推盘速度。4月的楼市也将迎来上半年的传统出货节点，借力房展会，开发商必将全力以赴。从此前市场的成交情况来看，刚需仍然是市场成交主力，4月能否迎来楼市大阳线，对刚需客户的争夺或将成为关键。

　　购房 刚需族是中坚

　　在刚刚过去的3月，许昌市住宅、商业、办公成交量环比走势继续回升。进入4月，许昌楼市或随着春交会的临近，再次面临一番激战。据不完全统计，即将在4月亮相的新盘或老盘新推的项目，多达20余个。纵观新一波的楼市开盘潮，针对刚需购房人群的楼盘仍然是供应的主力军，小户型、低总价的刚需盘达到10余个，占比过半。

　　在目前楼市调控的背景之下，“刚需购房族”俨然已经成为市场的主力军。从近期市场的表现来看，面积区间在70平方米—90平方米的刚需户型成交量走势强劲。刚需置业已当仁不让成为许昌楼市最强音，刚需族购房需求已占楼市“半壁江山”。

　　房子 是生活必需品

　　老家在长葛市的小王来许昌市区工作已五年有余，过去的几年间，小王与老婆一直租房生活。不过，眼下小王必须得买房了：小王的老婆已经怀孕5个月，孩子的即将降临成为小王买房的直接动因。在对比了四五个楼盘之后，小王将最终目标锁定于位于城西的某“刚需盘”，东拼西凑付了首付款，小王买房的事情终于尘埃落定。

　　2013年一季度，像小王这样的刚需购房者掀起了一波楼市“小阳春”行情。对于刚需购房者而言，房子是一件必需品，如同吃饭、睡觉一样重要。在楼市调控逐步深化的今天，房子作为“生活必需品”的刚性需求开始逐步归于正道。因为对于大多数人而言，房子是用来居住的。

　　4月 或迎楼市阳线

　　今年春节过后，楼市开始呈现一片融融暖意。在各种政策利好的趋势之下，刚需购房族再也坐不住了，压抑许久的观望情绪得到进一步释放;房企开发商们也坐不住了，纷纷将购房对象瞄准刚需，并通过一系列的降价优惠措施，吸引刚需群体入市。

　　一般来说，“刚需族”对价格较为敏感，除了交通设施、商业配套等因素之外，价格是他们考虑的首要因素。企开发商“以价换量”的营销策略触动了刚需人群的敏感神经。一旦价格达到刚需族的心理预期，就会促使刚需入市。如果开发商继续将营销的重点放在产品和价格上，相信市场还是会受到购房者的青睐，楼市“大阳线”也许就在不远的明天。